Genehmigung für den Wintergarten in Bayern
Art. 57 BayBO zählt abschließend auf, was verfahrensfrei ist. Der beheizte Wohnwintergarten steht dort nicht.
Warum genehmigungspflichtig
Verfahrensfrei sind unter anderem Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs sowie Terrassenüberdachungen bis 30 m². Ein beheizter Wohnwintergarten fällt unter keine dieser Ziffern, weil er einen Aufenthaltsraum schafft und zur Wohnfläche zählt.
Wie der Antrag läuft
Der Bauantrag muss von einem Bauvorlageberechtigten eingereicht werden, in der Regel Architekt oder Bauingenieur. Eingereicht wird er über die Gemeinde, die ihn mit Stellungnahme an die untere Bauaufsichtsbehörde weiterleitet.
In Landkreisen ist das Landratsamt zuständig, in kreisfreien Städten die Stadt selbst. Die Bearbeitungsdauer schwankt erheblich, plane mehrere Wochen bis Monate ein.
Was in den Antrag gehört
Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Standsicherheitsnachweis und der Nachweis über den Wärmeschutz nach Gebäudeenergiegesetz. Fachbetriebe für Wintergärten arbeiten meist mit einem Statiker zusammen und übernehmen das Paket mit.
Häufig gefragt
Was kostet die Genehmigung?
Planung, Nachweise und Behördengebühren liegen zusammen meist zwischen 800 und 3.500 Euro. Die reinen Gebühren richten sich nach den Baukosten und sind der kleinere Teil davon.
Kann ich vorher schon bauen lassen?
Nein. Vor der Genehmigung darf nicht begonnen werden. Wer das ignoriert, riskiert eine Baueinstellung und im schlimmsten Fall den Rückbau.
Angaben zu Preisen und Baurecht sind Orientierungswerte und ersetzen weder ein Angebot noch eine Auskunft der Bauaufsichtsbehörde.
Worauf Du Dich verlassen kannst
Betriebe aus Deinem Landkreis
Handwerker aus der Region, die die örtlichen Bauvorschriften und die Praxis der zuständigen Bauaufsicht kennen.
Höchstens drei Betriebe
Mehr bekommen Deine Anfrage nicht. Und wir sagen Dir, welche es sind.
Persönlich geprüft
Jede Anfrage schaut sich ein Mensch an, bevor sie weitergeht. Kein automatisiertes Durchreichen.
Kein Nachfass-Dauerfeuer
Höchstens ein Rückruf von uns, und nur bei offenen Fragen. Danach melden sich ausschließlich die Betriebe.
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Mehr zum Wintergarten
Wintergarten Kosten
Die Spanne von 20.000 bis über 100.000 Euro wirkt willkürlich.
MaterialAluminium-Wintergarten
Aluminium ist das meistverbaute Rahmenmaterial beim Wintergarten.
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Holz dämmt von Natur aus gut und schafft ein anderes Raumgefühl als Aluminium.
BauformAnlehnwintergarten
Ein Anlehnwintergarten lehnt sich mit einem Pultdach an die Hauswand.
BauformFreistehender Wintergarten
Ein freistehender Wintergarten steht ohne Verbindung zum Haus im Garten.
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Die häufigste Enttäuschung nach dem Bau ist nicht der Winter, sondern der Sommer.
BauFundament für den Wintergarten
Das Fundament ist der Posten, der in günstigen Angeboten am häufigsten fehlt.
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